- עסקאות מקרקעין
- מה הן הדרכים לביצוע חוזה מכר?
- האם זכרון דברים הינו מחייב?
- דירה יד ראשונה – דירת קבלן?
- דירה יד 2?
- עסקת תיווך?
- קומבינציה?
"אל תכניס לביתך דבר שאינך יודע עליו שהוא שימושי, או מאמין שהוא יפה."
– ויליאם מוריס
רקע וסקירה על מקרקעין וייעוץ משפטי בנושא:
העסקה הגדולה והמשמעותית שמבצע האדם הפרטי היא לרוב רכישת בית מגורים. מדובר בעסקה גדולה הן במרכיב הכלכלי שלה הכולל כמה מאות אלפי שקלים אשר יכולים להגיע אף לכמה מיליוני שקלים, כאשר ההון הראשוני מגיע מחסכונות רבות שנים, פתיחת קרנות, ולקיחת משכנתא והלוואות כאשר משך החזר ההלוואה או המשכנתא לתקופה ממושכת מרובת שנים.
אין להתפשר, ואסור להקל ראש בכך, בבחירת עורך דין אשר ילווה, וייצג אתכם ברכישת הבית החדש שלכם, יש צורך בביצוע בדיקות מקדימות ואיכותיות טרם חתימת הצדדים על הסכם המכר.
בראשית הדרך יש לבדוק את הנכס בדיקה מקיפה הכוללת בדיקה האם הנכס תואם היתר, האם קיימת הערת אזהרה העלולה לגרום למניעת ביצוע העסקה, וקבלת אישורים מהרשויות השונות בנוגע לנכס אותו ברצונכם לרכוש.
במידה והנכס נמצא מתאים ותואם לבדיקות המקדימות, יערוך עורך הדין את הסכם המכר/חוזה מקרקעין אשר מעגנות את זכויות של הלקוח (מוכר/קונה).
משרדינו מלווה את לקוחותיו בניהול מו"מ וגיבוש התנאים המסחריים, הן ברכישת ובמכירת נכס והן בכל הסכם מסחרי, הסכמי שכירות, עריכת בדיקות מקדימות בעסקאות מקרקעין, ניסוח הסכמים וליווי בכל שלבי העסקה עד להשלמתה.
לאחר חלופת טיוטות ההסכם, ובהגעת הצדדים להסכמה לנוסחו האחרון, ועם מועד חתימת שני הצדדים עליו, על עורך הדין לוודא כי העסקה הושלמה ברישום הנכס על שמו של הלקוח על פי החוק בצירוף כלל אישורי תשלום המיסים הנדרשים כגון: מס רכישה, מס שבח, משכנתא ועוד.
מס רכישה
בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כל הרוכש זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס רכישה. כלומר, מס רכישה הוא מס שאותו משלם רוכש הזכות למדינה עבור ביצוע העסקה.
- מס הרכישה מחושב לפי שווי העסקה, ושיעוריו מתעדכנים אחת לשנה.
- קיימים שיעורי מס שונים לגבי:
- דירת מגורים המוגדרת כדירה יחידה (כולל דירה של משפרי דיור)
- דירות נוספות מעבר לדירה המוגדרת כדירה יחידה
- זכויות במקרקעין שאינם מיועדים למגורים (מסחר, חקלאות וכד')
- תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה) קובעות פטורים והקלות בתשלום מס הרכישה.
- ברכישת חלק מדירה יחושב המס על פי שווי הדירה בשלמותה, ותוצאת החישוב תוכפל בחלק הנרכש.
מס שבח
מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין. המקור החוקי למס זה הוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), המוכר בציבור כחוק מס שבח כשמו הקודם של חוק זה. סוג מס זה הוא פיתוח ישראלי ייחודי היוצר הבחנה בין מיסוי רווח הון הנובע ממקרקעין בישראל לרווח הון הנובע מנכסים אחרים.
המס בוחן את השבח (רווח) שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל בהתאם לשווי השוק של הנכס) אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי פחת.
בכל הקשור לדירה ראשונה מקבלן, מחיר למשתכן, דירה יד 2, רכישת שטח למסחר או חקלאות, נדל"ן בירושה מקרובי משפחה הכתובת הכי בטוחה עבורם היא משרדו של עורך הדין איתי נווה.
צרו קשר עם משרד עורך הדין איתי נווה מחיפה מומחה בדין האזרחי ובפרט בתחום המקרקעין, לייעוץ משפטי בסוגיה משפטית בה נתקלתם.
