מה המשמעות של זכויות קניין בפועל?
מה הם סוגי הקניין השונים?
איזה סוגי זכויות קיימות למחזיקי הקניין?
איך להבטיח הגדרה משפטית תקפה של זכויות קניין?
משרד עו"ד איתי נווה בחיפה מציע את שירותי הייעוץ והליווי המשפטי בכל הנוגע לתחומי זכויות קניין לסוגיהם השונים.
זכות הקניין היא למעשה זכותו של אדם להשתמש בנכס או למנוע מאנשים אחרים לעשות שימוש בנכס פיזי או רוחני לחילופין או לפגוע בו. בכלכלה מוסדית, הזכויות מוגדרות כמוסדות המסדירים את מערכת היחסים בחברה במה שנוגע לשימוש בנכסים וזכויות אחרות והבעלות עליהם. התיאוריה של זכויות הקניין מתארת את התמריצים של הפרטים ושל החברה במערכת הכלכלה המוסדית וכלכלת השוק. קיום זכויות קניין מוגדרות היטב ומערכת לאכיפתן הם תנאי חיוני לקיום שווקים לגורמי ייצור, נכסים, מוצרים ושירותים שונים למשל. על מנת להבטיח ולבטח את זכויות הקניין שלכם על אותם נכסים פיזיים או רוחניים עליכם לוודא כי כל ההליך מתחילתו ועד סופו עבר ביקורת משפטית וקיבל את האישורים הנדרשים אחרת אתם עלולים לגלות ברבות הימים כי אתם למעשה חסרי זכויות קניין למרות שחשבתם כך…
זכות הקניין מוקנית לאדם מתוקף קבלתה מידי בעליה הקודמים או מתוקף היות האדם הראשון ליצור או להשתמש במשאב שלא היה בו שימוש קודם לכן. הזכות לקניין היא זכות בעלת אופי משפטי מובהק, שכן קביעת קיומה או אי-קיומה של זכות זו, מתייחסת לתיאור מדויק ככל הניתן של ההיסטוריה, כפי שמתחייב מהמערכת המשפטית.
אנו מבחינים בין ארבעה סוגים עיקריים של קניין:
- מקרקעין – דברים קבועים בקרקע, כגון בתים, מכרות ומפעלים. אלה נקראים גם "נכסי דלא ניידי" ובראשי-תיבות נדל"ן.
- קניין רוחני – קניין אשר אינו קיים בחומר. סוגי קניין רוחני כוללים פטנטים, סימנים רשומים, זכויות יוצרים וסודות מסחריים.
- מיטלטלין – בניגוד למקרקעין, אלה נכסים שניתן להזיז (לטלטל) אותם, כמו יהלומים, טבעות, יצירות אמנות, מסמכים היסטוריים וכ'ו.
- זכויות מוקנות – זכויות המקנות, למשל, בלעדיות על פעילות כלכלית במוצר, תחום או אזור מסוים כתוצאה מהסכם, תקנה או חוק.
חלוקת אחרת של קניין היא לקניין אישי וקניין פרטי. קניין אישי הוא מה ששייך לאדם והוא עושה בו שימוש,כמו הלבוש שלו, הציוד האישי, הריהוט, האלקטרוניקה וכ'ו. קניין פרטי, לעומת זאת, הוא קניין שבאמצעותו בעליו מפיק ממנו רווח או הכנסה, כגון קרקע שהוא מעבד או משכיר או מפעל הנמצא בבעלותו.
סוגי הזכויות
הבעלות על זכויות הקניין היא על הזכות להשתמש בחבילות הזכויות הקשורות בנכסים או בחלקם. היא כוללת שלוש זכויות עיקריות:
- הזכות להשתמש בנכס והזכות ליהנות מפירותיו
- הזכות למנוע מאחרים את הכניסה לנכס, את השימוש בו בלי רשות או להשפיע על השימוש בזכויות באופנים שונים.
- הזכות להעביר, בלי התערבות, את השליטה על סל הזכויות לאחרים באמצעות הורשה, מכירה, מתנה, הלוואה או השקעה. חבילת הזכויות יכולות להיות מוחזקות בנפרד על ידי גורמים שונים. כך זכות השימוש בנכס יכולה להיות מוחזקת על ידי אדם לזמן קצר (שכירות) או ארוך (חכירה), הנכס יכול להיות בבעלות גורם אחר (החברה, מוסד, עמותה וכ'ו) וזכות העברת הנכס יכולה להיות מוגבלת על ידי גורם אחר.
יצירת זכויות קניין:
זכויות קניין נוצרות ומשתנות, נמצאות בשימוש ומוחלפות. זכויות קניין מקבלות משמעות על ידי תהליך ארוך של הגדרה, הדורש השקעה בניסוח ובתיעוד הזכויות, ועל ידי יצירת מנגנונים לאכיפה שלהן. החשיבות הגדולה לתוך הליך שכזה מעבר לידע המקצועי של אותו בעלים של הזכויות על הקניין היא ההבנה מה הפרצות בחוק שצריכות להיות מכוסות, מי הם הגורמים הנוספים המעורבים בתוך המכלול של הקניין ועלולים בעתיד לבוא בדרישות כאלו ואחרות, להבטיח את עגינות ההסכם והחוזה בצורה הכי מהודקת מול כל רשות רלוונטית ולבסוף לדעת שיש לך מסמך משפטי תקין ומאובטח שישמור על זכויותיך גם לדורות הבאים.
צרו קשר עם משרד עורך הדין איתי נווה מחיפה מומחה בדין האזרחי ובפרט בתחום זכויות הקניין לייעוץ משפטי בסוגיה משפטית בה נתקלתם.
